riazantsev.info

Categories:

Китайский квартирный вопрос: цены на покупку жилья, когда аннулируют право собственности

Сегодня продолжу тему «китайского квартирного вопроса». В прошлый раз я рассказал о том, почему самой популярной квартирой является «трешка», а также о том, почему китайцам так важно иметь квартиру в собственности (и чувствовать себя человеком в глазах родственников).

Сегодня предлагаю совершить виртуальную экскурсию по жилью, которое выставлено на продажу в известных мне городах: Шеньчжене и Гуанчжоу (входят в 4 самых богатых города Китая). Мы посмотрим планировку и стоимость квартир. Так же расскажу о том, через сколько лет у покупателя аннулируется право собственности.

Перед началом важно отметить, что цены на квартиры на всех сайтах отображаются в «ванах». Иероглиф 万  - wàn (его вы увидите в ценах) означает 10 000 (десять тысяч). Т.е. к числу после иероглифа, которая показывается на сайте, нужно добавить ещё четыре нуля.

10万 = 100 000, 333万 = 3 330 000, 429万 = 4 290 000. Не очень удобно, но это китайский стандарт.

Начнём с самых недорогих квартир Гуанчжоу. Название районов вам ничего не скажут, так что будем просто смотреть на общие предложения. Как и в любом городе, на стоимость жилья влияет состояние дома, транспортная доступность, наличие мебели и окружающая инфраструктура.

Как видно, из трёх вариантов, самая недорогая квартира 35 метров стоит 18 «ванов», то есть 180 000 юаней (~ 2 050 000 российских рублей или 27700 американских долларов).

[Местные сказали, что таких денег может стоить только клоповник в плохом депрессивном районе без нормальной доступности и инфраструктуры.]

Тем не менее, квадратный метр в самой недорогой квартире стоит 5143 юаня (~59 000 российских рублей или 800 американских долларов).

Самый дорогой «квадрат» в представленных квартирах обойдётся более, чем в 2 раза дороже: 12910 юаней (~148 000 российских рублей или 2000 американских долларов).

Посмотрим, какие расценки в Шеньчжене.

В мировой столице электроники, где произведён ваш смартфон, смарт-браслет и много других электронных гаджетов cамая недорогая квартира (точнее, место обитания) размером 17 метров стоит от 25 «ванов», то есть 250 000 юаней (~ 2 860 000 российских рублей или 38 500 американских долларов).

Казалось бы, бюджетный вариант. Но по факту это конура чтобы переспать, о чём говорит схема этого жилища. Примерно в таких условиях живут китайские рабочие, о быте которых я рассказывал несколько лет назад.

7 метров предполагается на комнату и спальное место, и ещё по 1,5 метра на туалет и кухню. Да, 7+1,5+1,5 - это никак не 17, но в метраж квартиры включен и балкон, и часть общественного пространства перед входом. Таковы китайские стандарты.

Давайте посмотрим расценки на квартиры нормального метража и состояния как в Гуанчжоу.

Здесь уже другие расценки. Квадратный метр здесь стоит от 22500 юаней (~250 000 российских рублей или 3500 американских долларов).

Квартира 30-ти квадратных метров выйдет в 72 «вана», то есть 720 000 юаней (~8 250 000 российских рублей или 111 000 американских долларов).

Как я писал в прошлый раз, самым популярным форматом квартир в Китае являются «трёшки», так как в одной квартире будет жить сразу несколько поколений китайцев.

Одна комната предназначена для молодой семьи, вторая – для ребенка (или детей), а третья – для дедушки и бабушки, которые будут заботиться о ребёнке. У всей семьи будет общее пространство в виде гостиной и кухни.

Здесь отмечу, что китайская «трёшка» - это как наша четырёхкомнатная. Как и в Европе, комнатами в Китае считаются только спальни, а гостиная/столовая/общественное пространство в расчёт не принимается. Поэтому надо смотреть не на количество комнат, а на метраж.

Давайте посмотрим на стоимость «трёшек».

Квадратный метр у бюджетных трёшек Шеньчженя начинается от 20000 юаней (~230 000 российских рублей или 3100 американских долларов).

А целая трёшка около 80-ти квадратных метров выйдет минимум в 163 «вана», то есть 1 630 000 юаней (~18 650 000 российских рублей или 251 000 американских долларов).

Сравним с Гуанчжоу.

Квадратный метр у бюджетных трёшек Гуанчжоу начинается от 10000 юаней (~115 000 российских рублей или 1550 американских долларов).

Сразу две трёшки 80 и 100 квадратов продаются за одну цену: 105 «ванов», то есть 1 050 000 юаней (~12 000 000 российских рублей или 161 000 американских долларов).

Местные, правда, называют другой порядок цен: от 30 000 юаней за квадратный метр (~343 000 российских рублей или 4600 американских долларов) на нормальной окраине Гуанчжоу и от 45 000 юаней на нормальной окраине Шеньчженя (~515 000 российских рублей или 7000 американских долларов).

Соответственно, стометровая трёшка «где будут жить три поколения семьи в Гуанчжоу обойдётся от 3 000 000 юаней (~34 300 000 российских рублей или 462 000 американских долларов), а в Шеньчжене 4 500 000 юаней (~51 000 000 российских рублей или 693 000 американских долларов).

Такие цены (и даже выше) на указанных сайтах я тоже встречал. Разброс очень большой, стоимость постоянно увеличивается, а спрос не падает.

На стоимость жилья влияет много факторов: район расположения, транспортная инфраструктура. Так же китайцы любят отгороженные дворы (гардены), куда вход только по уведомлению и разрешению, где есть свой мини-сад и может быть даже бассейн.

На вопрос, почему они готовы переплачивать за закрытые дворы, китайцы отвечали, что так «безопаснее». Хотя о какой опасности может идти речь фактически при нулевом уровне преступности, я не понимаю.

Я для себя сделал вывод, что хорошее жильё, скорее всего, стоит дороже того, что показывает сайт, то дешевле того, что заявляют мои партнёры. У меня, например, нет потребности отгораживаться от окружающего мира, я никогда не слышал о квартирных кражах в Китае, и не видел загаженных парадных, где писают и разбрасывают шприцы. Абонемент в хороший 50-ти метровый бассейн стоит недорого, и туда можно специально доехать, чтобы позаниматься.

***

Что немаловажно, у покупателя нет пожизненного права собственности на купленное в Китае жильё. В Китае человек является собственником жилья 70 лет с момента постройки дома. То есть если вы покупаете жильё в доме постройке 2000 года, то вы приобретаете его на 49 лет и в 2070-м году право собственности будет утрачено.

С частным домом происходит то же самое: земля, на которой дом стоит, берётся у государства в аренду, и государство будет принимать решение, что делать с этой землёй по истечении срока.

Считается, что после 70-ти летней эксплуатации старое жильё будет снесено, а вместо него будут возведены новые дома, которые будут построены по более современным стандартам. Таким образом, вопросы адаптации и поддержания устаревших зданий, а также споры с владельцами земельных участков актуальны для Китая не будут.

По словам китайцев, срок постройки дома на данный момент не влияет на стоимость жилья, а сумасшедший рост цен перекрывает все прочие издержки.

Более того, никто не знает, что будет со старыми домами через 70 лет по факту, так как первыми с этим столкнутся собственники квартир, приобретенных в 80-90-х годах, то есть после 2050-го года.

Китайцы говорят так: «квартиру своей семье я обеспечил, а вот мой сын или муж дочки должны заниматься своим жильём самостоятельно».

Квартирный вопрос и личный доход, как всегда, тема обширная и интересная. Задавайте в комментариях вопросы, делитесь личным мнением о жизни в съемном или собственном жилье.

P.S. Читатели задавали вопросы про зарплаты и стоимость продуктового набора. Ведь при высоких зарплатах, можно позволить себе купить и дорогое жильё. Но сюда информация уже не помещается. Ждите специальный пост на эту тему в ближайшее время :)

***

Десять лет занимаюсь производством и закупками электронных товаров в Китае. Делюсь опытом. Пишу о своих проектах, специфике поставщиков и современной жизни Поднебесной.

Издал книгу «Китайцы: руководство по применению» (можно скачать на  LitRes, Ozon и Ridero, веду одноименный телеграм-канал.

Всегда рад новым подписчикам.

Error

default userpic

Your reply will be screened

Your IP address will be recorded 

When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.