Алексей Рязанцев / Alexey Ryazantsev (riazantsev.info) wrote,
Алексей Рязанцев / Alexey Ryazantsev
riazantsev.info

Category:

Квартира за полмиллиона долларов без права пожизненной собственности – это современный Китай



Я уже неоднократно говорил о том, что на данный момент жильё на юго-востоке Китая стоит дорого, точнее ОЧЕНЬ дорого, а, попросту говоря, неподъёмно для большинства людей. Даже при условии 30-ти летней ипотеки и 10% взноса (условий, которые почти никто не предлагает), большая часть жителей юго-востока не может позволить купить жилплощадь. Виной тому цена, которая перестала граничить со здравым смыслом ещё несколько лет назад, а на данный момент настолько вышла за грани разумного, что её дополнительный рост перестал удивлять. Ниже вы убедитесь в том, что заголовок я выбрал не случайно. Цены буду приводить в долларах, так как всем привычнее сориентироваться.

Вы, конечно, можете не верить мне, но данных с китайских агентств недвижимости мне не переврать. Давайте вместе посетим несколько сайтов риелторских агентств Шенчьженя.

Чтобы вы не путались в стоимости, разъясню, что иероглиф 万 означает 10 000/ десять тысяч. Т.е. к сумме перед иероглифом, которую вы видите, нужно добавить ещё четыре нуля.
10万 = 100 000, 333万 = 3 330 000, 429万 = 4 290 000. Не очень удобно, но так считают сами китайцы.

Цены, разумеется, в юанях. Для перевода в доллары, следует делить на 6.6. Т.е:
100 000 ~ $ 15 152, 3 330 000 ~ $ 500 000, 4 290 000 ~ $ 650 000

Самыми престижными районами города являются Futian (福田), который начинается сразу от границы с Гонконгом и Nanshan (南山). Но в целом говорить о местоположении бессмысленно, так как лишь немногие смогут сориентироваться в географии города. Поэтому я брал квартиры наугад.



https://sz.lianjia.com/ershoufang/105100872227.html
Начнём с вот этой компактной мимимишной квартиры 52,4 квадратных метра. Планировка даст вам ответ как можно запихнуть кухню в 2,5 квадрата. Санузел, разумеется, совмещён. Зато есть лоджия 10 квадратных метров, за которые хозяин тоже заплатит. Стоимость как раз чуть выше полумиллиона долларов (~ $523 000).


https://sz.lianjia.com/ershoufang/105101013740.html
Вариант 2 - сверхабсурдная планировка в 97-ми квадратах. Кухня всего 8 метров и целых четыре спальни, одна меньше другой (одна из них на другом ярусе). Зачем создавать такие тесные помещения? Посмотрите на фото, все очень заполнено, неудобно.

Китайцы говорят, много спален потому, что в одной квартире живёт сразу несколько поколений (минимум три). Что мешает им купить две небольшие квартиры рядом и сделать нормальную планировку – вопрос. $780 000 придётся отдать будущему владельцу.


https://sz.lianjia.com/ershoufang/baoanqu/
Дешевле всего квартиры в районе Баоан – промышленном и грязном. Если бы китайские миллионы не надо было конвертировать в рубли, то цены Баоана были бы соизмеримы со стоимостью жилья в СПб. Но по факту они почти в 9 раз выше.

https://sz.lianjia.com/ershoufang/105101071006.html
Наугад взял квартиру из этого района. Подошёл бы вам такой вариант с сортиром типа «очко» (см. первое фото) и кухней в 2 (!!!) квадрата (фото выше) за 33 000 000 рублей? Мне точно нет :)


Дальше можете полазать по сайту сами, хотя важно не только выбирать не только помещение, но и окружающую среду. Futian (福田) и Nanshan (南山) хороши как раз тем, что застройка там не самая плотная. Плюс, в Китае развиты жилые комплексы со своей инфраструктурой, куда посторонних не пускают. Мамы с детьми и пенсионеры с таких территорий редко когда выходят.

Вот нам этом сайте цена указана в юанях за квадратный метр (скриншоты выше):
http://bol.szhome.com/search.html?xzq=2000&zone=0&dtyx=0&dtst=0&price=0&hx=0&xszt=0&ord=0&prif=0&prit=0&kwd=&page=1

Есть предожения за 55 000 元/㎡ (~$8300 за квардрат), но тут же и 85 000 元/㎡ (~$12 900 за квадрат) и даже 120 000 元/㎡ (~$18 200 за квадрат). Безумие! Но даже на это предложение есть спрос.

Вот ещё несколько ссылок на жилищные сайты, контент похож:
http://shenzhen.qfang.com/
https://sz.fang.anjuke.com/
http://sz.centanet.com/xinfang/


Самое интересное, что в Китае квартиры приобретаются в собственность на ограниченный период времени – на 70 лет с момента постройки дома. Т.е., если дом был построен в 2007-м году, в 2077-м году право на собственность будет утрачено. Правда, у владельца будет преимущественное право выкупа своего жилого помещения. Каким образом преимущественное право на выкуп осуществляется, сказать никто не может. Ведь первый 70-ти летний срок с покупки жилья истекает не ранее, чем в 2060-м году: до 90-х жильё в частную собственность в Китае так же не продавали. Сами китайцы понятия не имеют, как будет осуществляться повторная покупка, и стараются над этим не задумываться. Что точно можно сказать, на стоимость жилья время его постройки на данный момент не влияет никак. Квадратный метр в жилом доме постройки начала 2000-х так же заоблачно дорог, как и в новостройке 2017-го.

За последнее время квартиру в Шеньчьжене из моих знакомых не купил никто. Кто-то берёт жильё в окрестностях, которые уже почти слились с основной агломерацией, кто-то откладывает деньги на квартиру в родном городе, чтобы уехать туда через некоторое время. Некоторые смирились с тем, что будут вечно арендовать квартиру. Кто-то, безусловно, нацелился стать долларовым миллионером. Ведь только у последних есть шанс обрести заветные квадраты в одном из главных бизнес-кластеров Поднебесной.

Данный текст создан мной и является объектом моего авторского права. Я не против перепостов и копирования информации, но прошу давать ссылку на оригинал. © el-gato.livejournal.com
Tags: user manual for chinese suppliers
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 5 comments