Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Thoughtful

Реновация по-китайски – сломать и возвести всё заново (причём, быстро)


Сровнять с землёй и построить всё заново – это типичная реконструкция по-китайски. А типичная реновация, когда от здания в лучшем случае остаются стены (которые, впрочем, так же в значительной степени видоизменяются). По такому принципу современный Китай живёт, и этому принципу он не изменяет. Темпы реконструкций и реновации в Китае настолько стремительные, что порой сложно узнать отдельные районы или участки, где ты не был некоторое время.

Постоянные читатели моего блога должны вспомнить мой репортаж о визите в китайский технопарк – тот самый, который поразил людей обшарпанными зданиями, разбитыми дорогами и торчащими проводами. Кому лень нажимать на кнопку – пара самых колоритных фото ниже.

В этот раз я технопарк фактически не узнал, так как именно сейчас там идёт глобальная реконструкция, после которой он разительно поменяется. Мне удалось не просто оказаться внутри, но и погулять по недостроенным зданиям. Так что в этом репортаже вы увидите, каким образом китайские производственные кварталы меняются в условиях китайских темпов строительства.

Ниже фотография, сделанная в апреле 2018 года. Типичный рабочий квартал с разбитыми дорогами, брошенными велосипедами и вдоль обшарпанных зданий, построенных более 30-ти лет назад.

Collapse )
I'm

Квартира за полмиллиона долларов без права пожизненной собственности – это современный Китай



Я уже неоднократно говорил о том, что на данный момент жильё на юго-востоке Китая стоит дорого, точнее ОЧЕНЬ дорого, а, попросту говоря, неподъёмно для большинства людей. Даже при условии 30-ти летней ипотеки и 10% взноса (условий, которые почти никто не предлагает), большая часть жителей юго-востока не может позволить купить жилплощадь. Виной тому цена, которая перестала граничить со здравым смыслом ещё несколько лет назад, а на данный момент настолько вышла за грани разумного, что её дополнительный рост перестал удивлять. Ниже вы убедитесь в том, что заголовок я выбрал не случайно. Цены буду приводить в долларах, так как всем привычнее сориентироваться.

Вы, конечно, можете не верить мне, но данных с китайских агентств недвижимости мне не переврать. Давайте вместе посетим несколько сайтов риелторских агентств Шенчьженя.

Чтобы вы не путались в стоимости, разъясню, что иероглиф 万 означает 10 000/ десять тысяч. Т.е. к сумме перед иероглифом, которую вы видите, нужно добавить ещё четыре нуля.
10万 = 100 000, 333万 = 3 330 000, 429万 = 4 290 000. Не очень удобно, но так считают сами китайцы.

Цены, разумеется, в юанях. Для перевода в доллары, следует делить на 6.6. Т.е:
100 000 ~ $ 15 152, 3 330 000 ~ $ 500 000, 4 290 000 ~ $ 650 000

Самыми престижными районами города являются Futian (福田), который начинается сразу от границы с Гонконгом и Nanshan (南山). Но в целом говорить о местоположении бессмысленно, так как лишь немногие смогут сориентироваться в географии города. Поэтому я брал квартиры наугад.



https://sz.lianjia.com/ershoufang/105100872227.html
Начнём с вот этой компактной мимимишной квартиры 52,4 квадратных метра. Планировка даст вам ответ как можно запихнуть кухню в 2,5 квадрата. Санузел, разумеется, совмещён. Зато есть лоджия 10 квадратных метров, за которые хозяин тоже заплатит. Стоимость как раз чуть выше полумиллиона долларов (~ $523 000).Collapse )
Thoughtful

To Father

Отец в последние годы моей жизни важную роль играет. Не только потому, что мы жили вместе, когда искали квартиру для него, и не только потому, что делили жилплощадь, когда я сдавал уже свою квартиру и там был ремонт. Мы стали чуть больше общаться, разговаривать на разные темы и обсуждать какие-то вещи, в которых одинаково разбираемся. Хотя последнее, конечно, непросто. Общего у нас ну очень мало и вкусы, мягко говоря, отличаются.
То, как отец помог мне во время последнего ремонта (да и продолжает помогать) – неоценимо. Я никогда не смогу отблагодарить его за эти вполне материальные вещи, так как он как настоящий отец счастлив уже тому факту, что просто мне помог. Я с трудом могу представить, что делал бы, если бы его не было рядом, если бы не у кого было спросить совета, если бы кто-то не организовал как автомобиль, так и строительные материалы в нужный период. Папа как палочка-выручалочка, которой я пользуюсь. А он доволен. Переживал только из-за того, что его значимость во время ремонта не была достаточно высокой. Он бы хотел всё сделать сам, чтобы каждый угол был наполнен результатами его труда. Но этих результатов и без того много – очевидных и невидимых, сделанных качественно с небольшой халтуркой (как он периодически выдаёт).
Он не хочет, чтобы я от него уезжал. Я ему не мешаю даже тогда, когда знаю о том, что мешаю. Ему не тесно делить со мной жилую площадь. Я стараюсь больше не поднимать в разговоре тему отъезда и лишь ставлю его перед фактом, что скоро перевозим вещи, но он будет приходить в гости, и видеться реже мы на самом деле не станем. Я стараюсь поселить в нём мысль о том, что через несколько лет мы полностью выкупим нашу коммуналку, и что жить будем все вместе одной семьёй. Это было бы неплохо в теории. На практике он нормально воспринимает идею моей иммиграции в Европу, но, чувствую, сломается, когда дело дойдёт до фактической реализации. Сам, разумеется, никуда не поедет. Иногда у него проскальзывают мысли: «Продам всё и уеду жить к сестре (моей тёте в Поволжье)». Я его с улыбкой останавливаю и говорю о том, что он нужен мне здесь. Ему, как кажется, здесь тоже лучше с его невероятной коммуникабельностью. Но момент, когда придёт пора уезжать далеко, настораживает. Я не буду знать ни того, что там будет со мной, ни того, что будет здесь с ним. Одно дело – оставить родителей, другое – одиноких родителей. Я часто слышу от пожилых людей «меня съедят стены». Увы, так оно часто и случается.
Впрочем, не буду об этом пока. Пока мы рядом, на расстоянии вытянутой руки. Вместе ужинаем, и будем ходить друг к другу в гости уже скоро. Пока важно, что на него можно положиться, да и я смогу помочь ему чем-то, чем-то, если что-то пойдёт не так. Пока мы отец и сын, которые в разной степени потребляют проявления любви друг друга. И это хорошо, на самом деле. Эта любовь уж точно «просто так» потому, что человек родной.
Eyes

Private Space

Во время процесса поиска квартирантов меня одолевает «нелёгкое недоумение». Я ещё могу понять, когда два потенциальных арендатора откликаются на объявление, в котором крупными буквами прописано «СДАЁТСЯ ДЛЯ ОДНОЙ ДЕВУШКИ». Но чего мне точно не понять, это когда пары (включая супругов) ищут себе угол в коммуналке на несколько комнат. Насколько же можно мало зарабатывать? Насколько же нужно не ценить комфорт и личное пространство?
Я сам долгое время снимал квартиру вскладчину. В одной комнате жил я, а в другой – соседка со своим парнем, в Киеве со мной обитал сосед Дима. Но это была полноценная двушка, с балконом и раздельными комнатами. Когда пара подселяется в трёшку, я уже этого не понимаю, сколько бы народа не жило в других комнатах. Но как можно жить в коммуналке на 3 и более комнат, я не понимаю вообще. Что руководит людьми, которые заселяются в заведомо не комфортные условия? Разница между небольшим, но отдельным жильём и приличной комнатой ведь не так велика! Студию у метро (30-35 минут до Центра) можно снять за $500-600, а за комнату просят $400. Неужели сто баксов критично могут определять бюджет семьи, в городе, где без особых проблем можно зарабатывать от $700 на человека? Я понимаю, что платить за аренду квартиры не очень приятно (я, поверьте, так же не в восторге от ипотечных платежей). Но неужели так легко можно отказаться от возможности несильно пошуметь в любое время, от положения вещей в ванной, которое нравится лично тебе, от возможности заняться сексом громко и страстно, от своего расписания в области личной гигиены и просто от прекрасного чувства, когда чужих людей в квартире ты просто не видишь?
По мне лучше отказать себе в чём-то, сбалансировать траты, но иметь для проживания обособленную площадь. Место, где ты можешь побыть один/вдвоём, где нет часто занятого туалета и мокрой ванной. Пусть не уютного гнёздышка, но выделенного помещения, где ты устанавливаешь порядки, определяешь расписание и можешь создать какой-никакой уют.
I'm

Самая большая коммуналка Петербурга

Телеканал 100 задался целью поиска самой большой коммунальной квартиры Петербурга. Пока что своеобразный "рекорд" принадлежит квартире из 35 комнат, в которой проживают 75 человек.
Вот какую информацию о "коммунах" удалось набрать лично мне:

a_js: 13-комнатная коммуналка на углу Невского и Литейного, жил там два года. Там ещё дедушка в шкафу жил.

beesay: я и сейчас живу в коммуналке без ванны, душа и горячей воды, четыре комнаты по 12 метров, кухня метров 7-8 и узкий корридор, ул. Рубинштейна, у Пяти углов более того, по нынешним нормам меня даже не ставят в очередь на улучшение жилищных условий, а расселить коммуналку нереально

sneg_na_plyazhe: жила в детстве в 6комнатной коммуналке.... зато соседи были классные - тетка,сидевшая дважды за убийство мужей, ее сын,переодически сидящий за грабежи,семья алкашей с ребенком и две старушкимаразматички,не всегда доносящие по утрам ночной горшок до туалета.....вообщем,класс)))

ashley_rat: Я жила в семикомнатной коммуналке, нас там было 12 человек. Одна семья - мама, папа и взрослая дочь - все в 10-метровой комнатке, один запойный алкаш, двое полусумасшедших стариков, скандальная пьющая тетка с мужем-травокуром и дочерью, тихий вежливый трансвестит и мы с моим молодым человеком =)
Жили, кстати, очень неплохо, пьющие соседи иногда скандалили между собой, но нас никто не трогал. Да и жили мы в самом конце коридора за двойной дверью, у нас было тихо. И на удивление чистая квартира была, мы составляли график уборки, места общего пользования содержались практически в идеальном состоянии. Мы там прожили два года, потом хозяева решили продать комнату, мы очень расстраивались.

ni_o_chom: Обводный ,132, во дворе. Бывшая общага ,переведенная в коммуналку. Один этаж -одна квартира ,примерно 25 комнат, 2 кухни, 2 санузла.

И это, по большей части, реалии СОВРЕМЕННОГО, современного Петербурга!!! Все истории здесь: http://community.livejournal.com/spb_ru/4554180.html
I'm

Telecommunications

С определённого периода времени я совершенно не стесняюсь того, что чего-то не знаю/не понимаю. Об этом мне проще сказать заранее, чем потом самому копаться в поисках ответа на неведомый вопрос по сложной теме.
Тем не менее, в процессе покупки квартиры и оформлении документов я ощутил себя настолько тупоголовым существом, что иногда было даже неловко, что массу вещей за меня додумывали компетентные специалисты (к счастью, додумывали правильно). Думаю, к концу сделки и риелтор, и кредитный инспектор считали меня некой разновидностью деревянного болванчика, который умеет улыбаться и подписывать документы, в которых не видит ничего опасного (документы я, разумеется, читал и витиеватые выражения просил мне переводить с жанра документооборота на человеческий). С подобным восприятием я уже смирился, и не переживал, что кто-то считает меня кем-то, кем я являюсь только в одной области. Однако в последний день сделки и инспектора, и риелтора угораздило спросить меня о том, где я работаю. На ответ «в сфере телекоммуникаций» инспектор не поняла вообще ничего, а после спросила «вы, наверное, телефонами торгуете?», а риелтор выдала вообще шедевральную фразу «телекоммуникации – это же телевидение? Вы наверняка ведущим работаете!». После этого мнение «о деревянном болванчике» вообще перестало для меня существовать, а мнение «пусть каждый занимается своим делом, но делает это хорошо» укоренилось =)
Turn

Гнусная история о недостроенном жилье

Оказывается, у меня есть знакомые в статусе обманутых дольщиков, которые вложили деньги в ЖСК с красивым названием "Кассиопея". Подробности истории можно прочитать, проследовав по ссылке. Не знаю, как моя ссылка может помочь пострадавшей Катерине, но, надеюсь, что поможет.

Сюжет телеканала Сто по этой теме:



Госпожа Губернатор, помогите обманутым людям! В этом ваша задача!
Glad

Квадратные метры о_0

Наконец-то завершилась эпопея с шакалами-риелторами, просмотрами гадюшников с тараканами и оформлением документов. Моё проживающее в Петербурге семейство теперь можно поздравить с тем, что у нас появились свои законные квадратные метры в историческом центре. В процессе поиска квартиры и оформления мы изрядно потрепали нервы, потеряли 3000 поднявшихся в цене баксов (на эту сумму нас кинуло агентство недвижимости, прямым текстом заявив о том, что если мы не готовы переплатить, сделка не состоится), успели разругаться друг с другом, но, главное, помирились 0=)
К слову, новая квартира, это первая жилплощадь, которая официально находится в собственности моей семьи и на которой представители этой семьи прописаны. Кто не знает, «моя» квартира, где я живу уже несколько лет, находится не в моей собственности, несмотря на то, что в 90-х фактически в равных долях приобреталась членами семьи. Этот факт придаёт новоиспечённому свидетельству о собственности на жильё ещё большую ценность =)
Вчера отец уже похвастался свежей пропиской в паспорте, думаю, что после Нового Года и получения загранпаспорта, в наше помещение впишусь и я.
… Первые шаги к вселению и косметический ремонт начнутся где-то через 10 дней, а к новому году в квартиру должен въехать и её новый житель. «В моём доме кулинария со вкусными пирожными, напротив – шикарный магазин, а рядом – сквер, где можно прогуливаться. А Сенной площади мне пешком 15 минут! Вобщем, я балдею!», - говорит мой родитель по телефону, а если говорит, значит так оно и есть, а если балдеет, значит всё хорошо =)
I'm

Загадочные улицы Киева

Поскольку модератор не пропустил мой пост в сообщество interesniy_kiev, я опубликую это у себя в журнале.

Современное градостроительство – штука, подчас, хаотичная и нелепая. В процессе «уплотнительной застройки в центре» появляются корпуса и литеры зданий, которых раньше не было, ряд домов становится обычной «дробью» в номере новостройки. Но ещё больше меня поражали ситуации, когда дома с улицы просто напросто… исчезали.
Пользуясь недавно электронной картой для поиска нужного объекта, я обнаружил в Киеве улицу Смольную, нумерация домов на которой заслуживает особого внимания. Итак, домов на Смольной всего... два – седьмой и девятый. Чётная сторона улицы отсутствует полностью, ровно как и первые 3 дома по нечётной стороне. Что произошло с этими домами, и как возникла такая нумерация – загадка.


Скриншот сделан с сайта maps.yandex.ru, который нашёл на Смольной 2 дома. Сайт nashkiev.com обнаружил на Смольной лишь один дом (девятый). При помощи сайта kiev2000.com удалось обнаружить и седьмое, и девятое строения.
Glad

Неизвестные уголки мира: Гайана

Вчера мы с коллегами открыли для себя новую страну. После того, как пришло уведомление об открытии роуминга с Гайаной, всем сразу стало интересно, что это за страна, и где она находится. Вот что сразу бросилось в глаза:

Гайана остается одной из беднейших стран Западного полушария (на втором месте после Гаити), с самым низким доходом на душу населения среди государств Южной Америки. Хроническими проблемами экономики остаются нехватка квалифицированной рабочей силы и убыточность инфраструктуры. Не менее 9% рабочей силы – безработные.
В 2002 внешний долг Гайаны составлял 1,2 млрд. долл.
Протяженность автодорог – 7970 км, из них лишь 590 км. имеют твердое покрытие. Железнодорожная сеть небольшая (протяженность 187 км.). используется только для перевозки руды (читать больше)
Казалось бы, зачем там роуминг? Но это проясняют события последних лет:

В 2005 году компания «Русский алюминий» открыла в Джорджтауне (столица Гайаны) свое представительство, а в 2006 году заключила с правительством Гайаны соглашение о приватизации бокситовых рудников в Берберисе, в соответствии с которым её доля в этом предприятии составит 90%.

Так благодаря русским паутина мобильной сети ещё больше опутала мировые просторы =)