Гонконг – город, где аренда и покупка жилья стоят невероятно дорого. Если вам интересно посмотреть, как при таких условиях можно жить, сегодня приглашу к себе в гости в самую обычную гонконгскую квартиру в самом обычном гонконгском доме.
Гонконг постоянно попадает в рейтинги городов с самой высокой стоимостью жилья и его аренды. Доступное жильё – это точно не про Гонконг. Отпечаток накладывает и дефицит земли: несмотря на намыв территорий и срезание гор (где это допустимо) места под застройку не хватает. Поэтому дома делают высокими, и стараются уместить в них как можно больше квартир, что сказывается на размере.
Собственно, мой дом именно такой: это здание на 26 этажей (но есть нюанс, о нём ниже), на каждом этаже которого находится лишь по две квартиры площадью около 20 квадратных метров.
Сегодня по просьбе читателей подниму тему «китайского жилищного вопроса». В этой части материала вы прочитаете, почему самой востребованной квартирой в крупных городах Китая является «трёшка» (и почему её непременно нужно купить), при чём тут прописка и сколько стоит снимать квартиру.
Квартирный вопрос актуален для благополучного города любой страны, которая не находится в состоянии войны. В любой стране жильё в столице или богатом мегаполисе стоит дороже, чем в менее благополучных регионах. Китай не исключение.
Вот только если у нас стоимость базового жилья в Москве или Петербурге видится «трудноподъемной», то в мегаполисах Китая цены за квадратный метр ещё выше.
Беглый анализ по сайту Lianjia показал, что в Шеньчжене, который наряду с Гуанчжоу, Пекином и Шанхаем входит в четвёрку самых богатых китайских городов, стоимость пригодной для жизни квартиры 30-ти квадратов где-то 720 000 юаней (~8 250 000 российских рублей или 111 000 американских долларов).
Исследованию цен я посветил отдельный пост, который будет на следующей неделе. Сегодня же больше о причинах, которые на стоимость жилья влияют.
Сровнять с землёй и построить всё заново – это типичная реконструкция по-китайски. А типичная реновация, когда от здания в лучшем случае остаются стены (которые, впрочем, так же в значительной степени видоизменяются). По такому принципу современный Китай живёт, и этому принципу он не изменяет. Темпы реконструкций и реновации в Китае настолько стремительные, что порой сложно узнать отдельные районы или участки, где ты не был некоторое время.
Постоянные читатели моего блога должны вспомнить мой репортаж о визите в китайский технопарк – тот самый, который поразил людей обшарпанными зданиями, разбитыми дорогами и торчащими проводами. Кому лень нажимать на кнопку – пара самых колоритных фото ниже.
В этот раз я технопарк фактически не узнал, так как именно сейчас там идёт глобальная реконструкция, после которой он разительно поменяется. Мне удалось не просто оказаться внутри, но и погулять по недостроенным зданиям. Так что в этом репортаже вы увидите, каким образом китайские производственные кварталы меняются в условиях китайских темпов строительства.
Ниже фотография, сделанная в апреле 2018 года. Типичный рабочий квартал с разбитыми дорогами, брошенными велосипедами и вдоль обшарпанных зданий, построенных более 30-ти лет назад.
Я уже неоднократно говорил о том, что на данный момент жильё на юго-востоке Китая стоит дорого, точнее ОЧЕНЬ дорого, а, попросту говоря, неподъёмно для большинства людей. Даже при условии 30-ти летней ипотеки и 10% взноса (условий, которые почти никто не предлагает), большая часть жителей юго-востока не может позволить купить жилплощадь. Виной тому цена, которая перестала граничить со здравым смыслом ещё несколько лет назад, а на данный момент настолько вышла за грани разумного, что её дополнительный рост перестал удивлять. Ниже вы убедитесь в том, что заголовок я выбрал не случайно. Цены буду приводить в долларах, так как всем привычнее сориентироваться.
Вы, конечно, можете не верить мне, но данных с китайских агентств недвижимости мне не переврать. Давайте вместе посетим несколько сайтов риелторских агентств Шенчьженя.
Чтобы вы не путались в стоимости, разъясню, что иероглиф 万 означает 10 000/ десять тысяч. Т.е. к сумме перед иероглифом, которую вы видите, нужно добавить ещё четыре нуля. 10万 = 100 000, 333万 = 3 330 000, 429万 = 4 290 000. Не очень удобно, но так считают сами китайцы.
Цены, разумеется, в юанях. Для перевода в доллары, следует делить на 6.6. Т.е: 100 000 ~ $ 15 152, 3 330 000 ~ $ 500 000, 4 290 000 ~ $ 650 000
Самыми престижными районами города являются Futian (福田), который начинается сразу от границы с Гонконгом и Nanshan (南山). Но в целом говорить о местоположении бессмысленно, так как лишь немногие смогут сориентироваться в географии города. Поэтому я брал квартиры наугад.
https://sz.lianjia.com/ershoufang/105100872227.html Начнём с вот этой компактной мимимишной квартиры 52,4 квадратных метра. Планировка даст вам ответ как можно запихнуть кухню в 2,5 квадрата. Санузел, разумеется, совмещён. Зато есть лоджия 10 квадратных метров, за которые хозяин тоже заплатит. Стоимость как раз чуть выше полумиллиона долларов (~ $523 000).( Collapse )
